Εθνάρχου Μακαρίου 14, 12132 Περιστέρι | Τηλ: +30 210 5788500

Κοινός λογαριασμός: Πότε η ανάληψη χρημάτων θεωρείται δωρεά – Τι πρέπει να προσέξετε

Η ΑΑΔΕ ελέγχει μεταφορές μεταξύ κοινών και ατομικών λογαριασμών που μπορεί να θεωρηθούν άτυπες δωρεές, με φόρους έως 40%, εφόσον δεν αποδεικνύονται η προέλευση και ο σκοπός των χρημάτων.

Στο ραντάρ των ελεγκτικών μηχανισμών της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι κινήσεις χρημάτων μεταξύ κοινών και ατομικών τραπεζικών λογαριασμών, καθώς ορισμένες συναλλαγές είναι δυνατόν να θεωρηθούν άτυπες δωρεές. Σε μια τέτοια περίπτωση μπορεί να προκύψει φορολογική επιβάρυνση για τον δικαιούχο, αλλά και να ενεργοποιηθεί διαδικασία φορολογικού ελέγχου προκειμένου να διαπιστωθεί η πραγματική προέλευση και ο τελικός προορισμός των χρημάτων.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν για τις φορολογικές αρχές οι περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας από τους συνδικαιούχους ενός κοινού τραπεζικού λογαριασμού προχωρά σε ανάληψη ή μεταφορά χρημάτων, χωρίς να διαθέτει στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι είχε συμβάλει στη δημιουργία του συγκεκριμένου υπολοίπου. Το κρίσιμο στοιχείο είναι επομένως ποιος κατέθεσε τα χρήματα και ποιος τελικά τα χρησιμοποίησε.

Πότε μια μεταφορά χρημάτων μπορεί να θεωρηθεί δωρεά

Με βάση το ισχύον φορολογικό πλαίσιο, η ανάληψη ή μεταφορά χρηματικού ποσού από έναν κοινό τραπεζικό λογαριασμό μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να χαρακτηριστεί ως δωρεά.

Αυτό μπορεί να συμβεί όταν:

  • Ο συνδικαιούχος που λαμβάνει τα χρήματα δεν έχει συνεισφέρει στη δημιουργία του υπολοίπου του κοινού λογαριασμού.
  • Το ποσό μεταφέρεται σε άλλον λογαριασμό στον οποίο ο συγκεκριμένος δικαιούχος διαθέτει αποκλειστική ή ουσιαστική πρόσβαση και δυνατότητα χρήσης.
  • Δεν υπάρχουν επαρκή δικαιολογητικά ή άλλα στοιχεία που να τεκμηριώνουν διαφορετική αιτία για τη συγκεκριμένη συναλλαγή.

Εφόσον συντρέχουν τέτοιες προϋποθέσεις, η φορολογική διοίκηση έχει τη δυνατότητα να θεωρήσει ότι πραγματοποιήθηκε μεταβίβαση περιουσίας χωρίς αντάλλαγμα και, κατά συνέπεια, να προχωρήσει στην επιβολή φόρου δωρεάς.

Οι πέντε παγίδες για τους φορολογούμενους

Όσοι πραγματοποιούν μεταφορές χρημάτων μεταξύ συγγενικών ή άλλων προσώπων θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς πέντε βασικές περιπτώσεις μπορούν να δημιουργήσουν φορολογικές επιβαρύνσεις ή να οδηγήσουν σε πρόσθετους ελέγχους.

1. Αφορολόγητες γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ

Οι χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές προς συγγενείς πρώτου βαθμού παραμένουν αφορολόγητες μέχρι το ποσό των 800.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται όσα προβλέπει η φορολογική νομοθεσία.

Η μεταφορά των χρημάτων πρέπει να γίνεται μέσω του τραπεζικού συστήματος, να υποβάλλεται η προβλεπόμενη δήλωση και να ακολουθούνται όλες οι απαιτούμενες διαδικασίες. Η σωστή τεκμηρίωση της συναλλαγής είναι κρίσιμη προκειμένου να αναγνωριστεί το σχετικό αφορολόγητο.

2. Μεταφορές χρημάτων με μετρητά

Διαφορετική είναι η φορολογική αντιμετώπιση όταν η μεταβίβαση του χρηματικού ποσού πραγματοποιείται με μετρητά και όχι μέσω τραπεζικού συστήματος.

Στην περίπτωση αυτή δεν εφαρμόζεται το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ και επιβάλλεται φόρος 10% επί ολόκληρου του ποσού, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική επιβάρυνση ακόμη και όταν η συναλλαγή πραγματοποιείται μεταξύ στενών συγγενών.

3. Μεταφορές μέσω IRIS

Οι συνηθισμένες μεταφορές μικρών χρηματικών ποσών μέσω IRIS από γονείς προς τα παιδιά τους δεν αντιμετωπίζονται κατά κανόνα ως δωρεές, όταν αφορούν χαρτζιλίκι ή την κάλυψη καθημερινών αναγκών προστατευόμενων μελών.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν τόσο το ύψος και η συχνότητα των συναλλαγών όσο και ο σκοπός για τον οποίο πραγματοποιούνται, ώστε να προκύπτει ότι πρόκειται πράγματι για κάλυψη συνηθισμένων καθημερινών αναγκών.

4. Διαδοχικές μεταφορές μεταξύ συγγενών

Στο μικροσκόπιο των φορολογικών αρχών βρίσκονται επίσης οι διαδοχικές ή αλυσιδωτές μεταφορές χρημάτων μεταξύ συγγενών. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στο κατά πόσο χρησιμοποιούνται ενδιάμεσα πρόσωπα με στόχο να παρακαμφθούν οι φορολογικοί κανόνες και να αξιοποιηθεί καταχρηστικά το αφορολόγητο όριο.

Εάν από τον έλεγχο προκύψει ότι η διαδρομή των χρημάτων σχεδιάστηκε με σκοπό την καταστρατήγηση των προβλεπόμενων διατάξεων, μπορεί να προκύψει φόρος 20%.

5. Κοινοί λογαριασμοί με τρίτα πρόσωπα

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στους κοινούς τραπεζικούς λογαριασμούς στους οποίους συμμετέχουν τρίτα πρόσωπα. Σε έναν πιθανό έλεγχο εξετάζεται ποιος χρησιμοποίησε στην πράξη τα χρήματα, ποιος ωφελήθηκε οικονομικά από τη μεταφορά και από ποιον προήλθε αρχικά το ποσό.

Με αυτόν τον τρόπο οι φορολογικές αρχές επιχειρούν να εξακριβώσουν εάν πίσω από μία φαινομενικά απλή τραπεζική κίνηση κρύβεται έμμεση δωρεά προς τρίτο πρόσωπο, η οποία θα έπρεπε να έχει δηλωθεί και φορολογηθεί.

Οι φορολογικές επιβαρύνσεις

Για τους συγγενείς πρώτου βαθμού που δεν καλύπτουν τις προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία, όπως για παράδειγμα όταν η μεταφορά χρημάτων πραγματοποιείται με μετρητά, προβλέπεται φόρος 10% από το πρώτο ευρώ.

Για τους συγγενείς δεύτερου βαθμού, στους οποίους περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων αδέλφια, ανίψια και θείοι, ο συντελεστής φορολόγησης διαμορφώνεται στο 20% χωρίς αφορολόγητο όριο. Για πιο μακρινούς συγγενείς ή για πρόσωπα χωρίς συγγενική σχέση, η φορολογική επιβάρυνση μπορεί να ανέλθει ακόμη και στο 40%.

Σε κάθε περίπτωση, η τεκμηρίωση της συναλλαγής αποτελεί καθοριστικό παράγοντα. Εάν δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί η πραγματική φύση της μεταφοράς ή δεν προσκομιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η ΑΑΔΕ μπορεί να μην αναγνωρίσει το αφορολόγητο όριο και να προχωρήσει στον καταλογισμό του φόρου που προβλέπεται από τη νομοθεσία.

Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν σημαντικές μεταφορές χρημάτων, ακόμη και μεταξύ μελών της ίδιας οικογένειας, θα πρέπει να φροντίζουν ώστε οι κινήσεις να πραγματοποιούνται με τον προβλεπόμενο τρόπο και να συνοδεύονται από τα απαραίτητα στοιχεία που αποδεικνύουν την αιτία και την προέλευση των ποσών.

Πηγή: newmoney.gr

Από την οικονομικά προσιτή Εσθονία έως το φιλικό προς μακροχρόνια διαμονή Μαυροβούνιο, η νέα κατάταξη αναδεικνύει τις ευρωπαϊκές χώρες που προσφέρουν τον καλύτερο συνδυασμό χαμηλού κόστους ζωής, γρήγορου internet, ασφάλειας και ευέλικτων επιλογών βίζας για τους ψηφιακούς νομάδες.

Το 2026, το «γραφείο» μπορεί να βρίσκεται οπουδήποτε υπάρχει ένας φορητός υπολογιστής και μια αξιόπιστη σύνδεση στο διαδίκτυο. Μια νέα κατάταξη εξετάζει ποιες ευρωπαϊκές χώρες προσφέρουν τις καλύτερες συνθήκες για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως, συνυπολογίζοντας παράγοντες όπως το κόστος ενοικίου και τροφίμων, οι ταχύτητες του internet, οι χώροι coworking, η ασφάλεια και οι δυνατότητες έκδοσης digital nomad visa.

Η έρευνα, που πραγματοποιήθηκε από το LEI Register, μια παγκόσμια βάση δεδομένων, αξιολόγησε 40 ευρωπαϊκές χώρες με βάση 19 διαφορετικούς δείκτες. Στην ανάλυση περιλαμβάνονται επίσης η επάρκεια των υπηρεσιών υγείας, η γνώση αγγλικών και η διαθεσιμότητα τοπικών εκδηλώσεων.

Η Εσθονία στην κορυφή

Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Εσθονία, μία από τις τρεις χώρες της Βαλτικής, η οποία ξεχωρίζει για το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής, τις καλές υποδομές και το φιλικό περιβάλλον για εργαζομένους εξ αποστάσεως.

Το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο μιας εσθονικής πόλης ανέρχεται σε περίπου 573 ευρώ τον μήνα, ενώ τα μηνιαία έξοδα για τρόφιμα υπολογίζονται σε περίπου 247,80 ευρώ.

Η χώρα διαθέτει επίσης καλές ταχύτητες internet και καταγράφει την υψηλότερη βαθμολογία ασφάλειας μεταξύ των χωρών που εξετάστηκαν. Η digital nomad visa έχει διάρκεια ενός έτους και κοστίζει 85 ευρώ.

Δεύτερη η Ισλανδία, παρά το υψηλό κόστος

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Ισλανδία. Πρόκειται, βέβαια, για έναν από τους ακριβότερους προορισμούς της λίστας: το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στο κέντρο της πόλης φτάνει τα 2.098 ευρώ, ενώ τα τρόφιμα κοστίζουν περίπου 541,62 ευρώ τον μήνα.

Παρά το υψηλό κόστος, η Ισλανδία συγκεντρώνει υψηλή βαθμολογία σε πολλούς άλλους τομείς. Διαθέτει τις ταχύτερες ταχύτητες internet μεταξύ των χωρών της κατάταξης, τον μεγαλύτερο αριθμό χώρων coworking, καθώς και πολύ υψηλή διαθεσιμότητα καταλυμάτων μέσω Airbnb.

Παράλληλα, θεωρείται ιδιαίτερα ασφαλής χώρα και προσφέρει πληθώρα εκδηλώσεων, στοιχεία που ενισχύουν την ελκυστικότητά της για τους εργαζομένους εξ αποστάσεως.

Τρίτη η Πορτογαλία

Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Πορτογαλία, ένας από τους διαχρονικά δημοφιλέστερους προορισμούς των ψηφιακών νομάδων.

Η χώρα συνδυάζει υψηλές ταχύτητες internet, πολύ καλή γνώση αγγλικών και διαθέσιμες επιλογές βίζας για εργαζομένους εξ αποστάσεως. Η digital nomad visa διάρκειας ενός έτους κοστίζει 80 ευρώ.

Το κόστος στέγασης, ωστόσο, είναι υψηλότερο. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης κοστίζει κατά μέσο όρο 919 ευρώ τον μήνα. Παρ’ όλα αυτά, οι υποδομές της χώρας για remote workers είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες, διατηρώντας την Πορτογαλία στις κορυφαίες επιλογές για όσους μπορούν να εργάζονται από οπουδήποτε.

Μαυροβούνιο: Η φθηνή βίζα και η μακρά διάρκεια διαμονής

Στην τέταρτη θέση βρίσκεται το Μαυροβούνιο, κυρίως χάρη στο ιδιαίτερα χαμηλό κόστος της digital nomad visa, η οποία ανέρχεται μόλις σε 26 ευρώ.

Ακόμη πιο σημαντική είναι η διάρκεια της βίζας: μπορεί να φτάσει έως και τις 730 ημέρες, δηλαδή δύο χρόνια, τη μεγαλύτερη περίοδο μεταξύ όλων των χωρών που περιλαμβάνονται στην έρευνα.

Το κόστος ζωής είναι επίσης χαμηλό. Το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε περίπου 576 ευρώ τον μήνα, ενώ τα τρόφιμα κοστίζουν περίπου 211,22 ευρώ.

Το Μαυροβούνιο υστερεί στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης, όμως διαθέτει τη δεύτερη υψηλότερη διαθεσιμότητα καταλυμάτων μέσω Airbnb, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για digital nomads με περιορισμένο budget και για όσους αναζητούν μια πιο μακροχρόνια βάση.

Πέμπτη η Κροατία

Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει η Κροατία, η οποία προσφέρει τη δεύτερη μεγαλύτερη διάρκεια digital nomad visa, έως και 540 ημέρες.

Η χώρα κατατάσσεται επίσης τρίτη ως προς την ασφάλεια και τέταρτη ως προς τη διαθεσιμότητα Airbnb ανά κάτοικο.

Το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης ανέρχεται σε 663 ευρώ τον μήνα, ενώ τα μηνιαία έξοδα για τρόφιμα υπολογίζονται σε περίπου 232,46 ευρώ.

Η Κροατία διαθέτει υψηλό επίπεδο γνώσης αγγλικών και πολλές διαθέσιμες εκδηλώσεις. Το αδύναμο σημείο της είναι οι ταχύτητες internet, οι οποίες είναι οι χαμηλότερες μεταξύ των χωρών που εξετάστηκαν.

Η πρώτη δεκάδα

Την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν η Σλοβενία, η Τσεχία, η Ισπανία, η Λιθουανία και η Ρουμανία.

Κάθε χώρα έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, ανάλογα με το τι αναζητά ένας digital nomad. Ωστόσο, όλες θεωρούνται αξιόπιστες επιλογές για όσους θέλουν να ξεκινήσουν να αναζητούν μια ευρωπαϊκή βάση για την εξ αποστάσεως εργασία τους.

Οι χειρότερες επιλογές στην Ευρώπη

Στην άλλη άκρη της κατάταξης βρίσκονται πέντε χώρες που, σύμφωνα με την έρευνα, ενδέχεται να μην αποτελούν τις καλύτερες επιλογές για digital nomads.

Στην τελευταία θέση βρίσκεται η Ιρλανδία. Παρότι κατατάσσεται τέταρτη ως προς τη γνώση αγγλικών και διαθέτει αρκετούς χώρους coworking και εκδηλώσεις, το υψηλό κόστος στέγασης, οι χαμηλότερες επιδόσεις στην ασφάλεια και την υγειονομική περίθαλψη λειτουργούν εις βάρος της.

Το σημαντικότερο μειονέκτημα, ωστόσο, είναι ότι δεν διαθέτει ειδική βίζα εργασίας γεγονός που δυσκολεύει όσους θέλουν να εγκατασταθούν στη χώρα ως εργαζόμενοι εξ αποστάσεως.

Στη δεύτερη χειρότερη θέση βρίσκεται η Ελβετία, η οποία επίσης δεν διαθέτει digital nomad visa. Παράλληλα, το κόστος ζωής είναι ιδιαίτερα υψηλό, με το μέσο ενοίκιο να φτάνει τα 1.785 ευρώ και τα τρόφιμα να κοστίζουν σημαντικά περισσότερο από ό,τι στις περισσότερες χώρες της κατάταξης.

Στα θετικά της περιλαμβάνονται οι γρήγορες ταχύτητες internet, η υψηλή ασφάλεια και η μεγάλη διαθεσιμότητα χώρων coworking.

Ακολουθούν η Λευκορωσία και η Βοσνία-Ερζεγοβίνη. Παρότι και οι δύο χώρες είναι αρκετά πιο οικονομικές από την Ελβετία, δεν προσφέρουν  βίζα για εργασία.

Η Λευκορωσία καταγράφει ιδιαίτερα χαμηλές επιδόσεις στις ταχύτητες internet και στη διαθεσιμότητα χώρων coworking, ενώ η Βοσνία-Ερζεγοβίνη, παρά το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής, παρουσιάζει ορισμένες από τις πιο αδύναμες υποδομές της κατάταξης.

Και η Γαλλία στις τελευταίες θέσεις

Ίσως η πιο αναπάντεχη παρουσία στην τελευταία πεντάδα είναι η Γαλλία.

Παρότι παραμένει ο δημοφιλέστερος τουριστικός προορισμός στον κόσμο, σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας δεν αποτελεί εξίσου ελκυστική επιλογή για τους digital nomads.

Η χώρα διαθέτει εξαιρετικές υπηρεσίες υγείας και γρήγορο internet, όμως δεν προσφέρει ειδική visa για digital nomads. Παράλληλα, η γνώση αγγλικών είναι σχετικά χαμηλή και η Γαλλία καταγράφει τη χαμηλότερη βαθμολογία ασφάλειας μεταξύ όλων των χωρών που εξετάστηκαν.

Η κατάταξη δείχνει, επομένως, ότι η ιδανική ευρωπαϊκή βάση για έναν digital nomad δεν εξαρτάται μόνο από το κόστος ζωής. Η ποιότητα των υποδομών, η ασφάλεια, η πρόσβαση σε γρήγορο internet, οι χώροι εργασίας και, κυρίως, οι δυνατότητες νόμιμης και μακροχρόνιας διαμονής μπορούν να κάνουν τη διαφορά.

Πηγή: in.gr

 

 

 

Πλασματικά έτη εξαγοράζει ο ένας στους δύο ασφαλισμένους. Ποιές κατηγορίες εργαζομένων χρησιμοποιούν το δικαίωμα για συνταξιοδότηση στα 62 έτη.

Ο ένας στους δύο ασφαλισμένους που υποβάλλουν αίτηση για συνταξιοδότηση, αξιοποιεί το δικαίωμα για να αναγνωρίσει και να εξαγοράσει πλασματικά έτη ασφάλισης, έτσι ώστε να πετύχει να συμπληρώσει τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.

Η χρήση πλασματικών ετών, φαίνεται ότι αξιοποιείται κυρίως για να καλυφθεί το 1ο όριο απονομής σύνταξης, που είναι το 62ο έτος ηλικίας, συνδυαστικά με τα 40 έτη ασφάλισης (12.000 ένσημα). Διαπιστώνεται από αρμόδιες υπηρεσίες της Κοινωνικής Ασφάλισης και από δικηγορικά γραφεία, ότι υπάρχουν πολλοί ασφαλισμένοι οι οποίοι μόλις συμπληρώσουν το 62ο έτος της ηλικίας τους, αναζητούν τρόπους για να καλύψουν την προϋπόθεση των ενσήμων, που είναι παράλληλο προαπαιτούμενο για έκδοση σύνταξης.

Σε αυτό το πλαίσιο, η επιλογή των πλασματικών ετών προκύπτει ως μια αναγκαία συνθήκη – λύση, που μπορεί να αξιοποιηθεί. Ειδικά την τελευταία διετία, που έχει τεθεί σε ισχύ, το «μοντέλο» του εργαζόμενου – συνταξιούχου, αξιοποιούνται ολοένα και περισσότερο τα πλασματικά έτη, από όσους επιθυμούν να λάβουν σύνταξη (άρα να αυξήσουν το μηνιαίο εισόδημά τους) και παράλληλα, να συνεχίσουν να εργάζονται. Δεν είναι τυχαίο ότι έχουν ξεπεράσει τις 300.000 οι εργαζόμενοι συνταξιούχοι, που επίσημα δήλωσαν τη συνέχιση της εργασίας τους, στην σχετική πλατφόρμα του e-ΕΦΚΑ.

Με τον τρόπο αυτό, αποφεύγεται η πενταετής αναμονή για θεμελίωση συνταξιοδοτικού δικαιώματος, που επέρχεται με τη συμπλήρωση του 67ου έτους ηλικίας και 15 έτη ασφάλισης, ως εναλλακτικό σενάριο.

Αξιοποίηση πλασματικών ετών

Δεν είναι τυχαίο ότι η τάση αυτή, της αξιοποίησης πλασματικών ετών, διαπιστώνεται, έως τώρα, στο σύνολο των μηνών που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, από τον e-ΕΦΚΑ. Στο α’ πεντάμηνο του τρέχοντος έτους, είχαν υποβληθεί προς τον Φορέα 92.698 νέες αιτήσεις για απονομή σύνταξης. Σε σχέση με τις 80.259 αιτήσεις του αντίστοιχου χρονικού διαστήματος του 2025, προκύπτει πως, ένα χρόνο μετά έχουν υποβληθεί 12.439 περισσότερες (αύξηση 13,41%).  Μάλιστα, πηγές της Κοινωνικής Ασφάλισης, επιβεβαιώνουν ότι η ανοδική τάση στις νέες αιτήσεις για απονομή σύνταξης, έχει συνεχιστεί τόσο τον Ιούνιο, όσο και τον Ιούλιο. Αν δεν υπάρξει ανατροπή της πορείας που διαγράφεται έως τώρα, στο τέλος του 2026, θα έχουν υποβληθεί περισσότερες από 220.000 νέες αιτήσεις, αριθμός που θα συνιστά νέο ρεκόρ για την Κοινωνική Ασφάλιση.

Το στοιχείο αυτό, δείχνει στους αρμόδιους υπηρεσιακούς παράγοντες, πως γίνεται χρήση και πλασματικών ετών,  ώστε οι αιτήσεις που υποβάλλονται, να εγκρίνονται και να μην απορρίπτονται, λόγω έλλειψης των απαραίτητων Ημερών Ασφάλισης. Συνήθως, αξιοποιούνται οι πλασματικοί χρόνοι που αφορούν τα τέκνα, τις σπουδές, την στρατιωτική θητεία και τυχών των κενών ασφάλισης, εάν εντοπιστεί ότι υπάρχουν. Η διαδικασία, φαίνεται ότι βρίσκει μεγάλη απήχηση κυρίως σε επιστήμονες (γιατροί, δικηγόροι) που αναζητούν τρόπο να συμπληρώσουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις συνταξιοδότησης.

Επίσης, οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι αυτοαπασχολούμενοι και οι εργαζόμενοι στον ιδιωτικό τομέα, ακολουθούν ανάλογη διαδικασία. Ουσιαστικά, οι ανωτέρω μεγάλες κατηγορίες εργαζομένων είναι εκείνες που υπέστησαν στη διάρκεια της κρίσης μεγάλη φθορά, χάνοντας πολλά ένσημα είτε λόγω ανεργίας είτε λόγω μαύρης και αδήλωτης εργασίας. Ειδικά για τους επιστήμονες, υπήρξαν μεγάλα χρονικά διαστήματα που οι σπουδές τους (προπτυχιακό, μεταπτυχιακό και σε αρκετές περιπτώσεις, διδακτορικό), τους στέρησαν χρόνο ασφάλισης. Τώρα, λοιπόν, που πλησιάζει η συνταξιοδότηση, αυτοί είναι και οι  εργαζόμενοι που ψάχνουν περισσότερο, να καλύψουν τα κενά ασφάλισης που υπάρχουν. Έτσι, αξιοποιούν τα πλασματικά έτη που τους παρέχονται.

Το κόστος

Για όσους είναι μισθωτοί στον ιδιωτικό τομέα, το κόστος αναγνώρισης χρόνου ασφάλισης, ισοδυναμεί με το 20% των αποδοχών όπως καταβλήθηκαν κατά τον τελευταίο μήνα πλήρους απασχόλησης, πριν να υποβληθεί η αίτηση για χορήγηση σύνταξης. Αντίστοιχα, στους ελεύθερους επαγγελματίες το κόστος αναγνώρισης προκύπτει σε σχέση με την ασφαλιστική εισφορά (για κύρια ασφάλιση) που έχουν επιλέξει, πάλι κατά τον τελευταίο μήνα πριν από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης του ποσού που προκύπτει για τα πλασματικά έτη, τότε παρέχεται έκπτωση 2% για κάθε χρόνο που αναγνωρίζεται. Σε διαφορετική περίπτωση, η αποπληρωμή μπορεί να γίνει με παρακράτηση του ¼ της μηνιαίας σύνταξης, από την απονομή της και μετά.

Πηγή: naftemporiki.gr

Χιλιάδες είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι όταν επιχειρούν να αξιοποιήσουν ή να τακτοποιήσουν τα ακίνητα τους, διαπιστώνουν πως αυτό εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».

ΤΟ ΦΕΚ για τα ακίνητα

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 125/Α/4-8-2026 ο Ν. 5326/2026 του υπουργείου Δικαιοσύνης, με το άρθρο 61 του οποίου εισάγεται μια νέα, πλήρως τυποποιημένη διαδικασία για την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε νομείς ακινήτων τα οποία εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Η βασική αλλαγή στη διαδικασία αυτή, στην οποία εμπλέκονται και οι υπηρεσίες του Δημοσίου, είναι ότι η κτηματολογική διαμεσολάβηση γίνεται υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για τη συζήτηση των αγωγών των ενδιαφερομένων, δεδομένου ότι χωρίς αυτήν, οι αγωγές αυτές θα απορρίπτονται ως απαράδεκτες.

Α. Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης που είναι επί δεκαετίες νομέας ενός ακινήτου, για να το εγγράψει στο Κτηματολόγιο ως περιουσιακό του στοιχείο θα πρέπει να:

  • Επιλέξει κτηματολογικό διαμεσολαβητή (νομικό) από ειδικό μητρώο.
  • Καταχωρίσει φύλλο βασικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο.
  • Προσκομίσει συγκεκριμένα αποδεικτικά χρησικτησίας (τουλάχιστον 2 + 2 ένορκες βεβαιώσεις + Ε9 δεκαετίας).
  • Περιμένει 30 ημέρες πριν από την Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία.
  • Ολοκληρώσει τη διαμεσολάβηση και καταθέσει το πρακτικό στο δικαστήριο και στο Κτηματολόγιο, αφού πρώτα.
  • Υποβάλει στην ΑΑΔΕ δήλωση φόρου χρησικτησίας.

Το Δημόσιο συμμετέχει υποχρεωτικά στη διαμεσολάβηση και η μη έγκαιρη αποστολή εγγράφων από τις υπηρεσίες του δημιουργεί τεκμήριο μη προβολής δικαιωμάτων.

Η διαδικασία είναι πλέον πιο ασφαλής, πιο προβλέψιμη, αλλά και πιο απαιτητική για τους πολίτες, οι οποίοι πρέπει να έχουν προετοιμάσει πλήρη φάκελο πριν την ξεκινήσουν.

Κεντρική φιλοσοφία του άρθρου 61

Το άρθρο 61 εισάγει ριζική αλλαγή στη διαδικασία αναγνώρισης κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητα με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο:

1. Η διαμεσολάβηση γίνεται πλέον υποχρεωτική και προαπαιτούμενο της αγωγής.

Χωρίς Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία, είναι απαράδεκτη η συζήτηση της αγωγής στο δικαστήριο.

2. Εισάγεται νέος ειδικός θεσμός: ο “κτηματολογικός διαμεσολαβητής”.

Πρέπει να είναι νομικός, διαπιστευμένος, και εγγεγραμμένος σε ειδικό μητρώο.

3. Το Δημόσιο υποχρεώνεται να συμμετέχει στη διαμεσολάβηση.

Με εκπροσώπηση από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους ή έμμισθους δικηγόρους.

4. Θεσπίζεται αυστηρό πλαίσιο αποδεικτικών στοιχείων χρησικτησίας.

Ο διαμεσολαβητής πρέπει να διαπιστώσει ότι υπάρχουν τουλάχιστον 2 έγγραφα αποδεικτικά στοιχεία + 2 ένορκες βεβαιώσεις μαρτύρων + Ε9 δεκαετίας.

5. Το πρακτικό διαμεσολάβησης μπορεί να οδηγήσει σε διόρθωση εγγραφής χωρίς δίκη.

6. Εισάγονται πειθαρχικές κυρώσεις για υπαλλήλους που δεν αποστέλλουν εγκαίρως στοιχεία περί δικαιωμάτων του Δημοσίου.

Πλήρης ερμηνεία ανά ενότητα

§1 — Τροποποίηση περ. δ) παρ. 2 άρθρου 6 ν. 2664/1998

A. Υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης

Πριν από τη συζήτηση της αγωγής ο ενάγων πρέπει να προσκαλέσει όλους τους εναγόμενους.

Η μη εμφάνιση εναγομένων οδηγεί σε επιβολή αυξημένης δικαστικής δαπάνης σε βάρος τους.

Αν επιτευχθεί συμφωνία, το πρακτικό διαμεσολάβησης καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο και διορθώνει την εγγραφή.

B. Γεωμετρικές μεταβολές

Αν ζητούνται μεταβολές στα διαγράμματα, θα πρέπει να επισυναφθεί τοπογραφικό γεωμετρικών μεταβολών, καιθώς και αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής στο Φορέα.

Γ. Συμμετοχή Δημοσίου, ΟΤΑ, ΝΠΔΔ στη διαδικασία διαμεσολάβησης

Το Δημόσιο συμμετέχει υποχρεωτικά, εκπροσωπούμενο από ΝΣΚ ή έμμισθους δικηγόρους, οι οποίοι έχουν δικαίωμα να συμμετέχουν ακόμη και μέσω τηλεδιάσκεψης.

Δ. Ειδική διαδικασία ενημέρωσης του Δημοσίου

Ο διαμεσολαβητής ενημερώνει τους διαδίκους 30 ημέρες πριν, για την έναρξη της διαδικασίας. Οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να στείλουν έγγραφο περί προβολής δικαιωμάτων του Δημοσίου κλπ. Αν δεν σταλεί σχετικό έγγραφο, δημιουργείται σε βάρος του τεκμήριο μη προβολής δικαιωμάτων.

E. Πειθαρχικές κυρώσεις

Η μη αποστολή εγγράφου στον διαμεσολαβητή αποτελεί ειδικό πειθαρχικό παράπτωμα (άρθρο 109 ν. 3528/2007) των αρμόδιων δημοσίων υπαλλήλων.

Υποπερ. δα) — Ειδική διαδικασία για έκτακτη χρησικτησία σε «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Αυτή είναι η μεγάλη καινοτομία του άρθρου.

1. Υποχρεωτική διαμεσολάβηση πριν από την αγωγή

Ο ενάγων προσφεύγει σε κτηματολογικό διαμεσολαβητή, καταχωρίζει φύλλο βασικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο στο οποίο και καταβάλει πάγιο τέλος καταχώρισης. Η πρόσκληση για τη διαμεσολάβηση γίνεται 30 ημέρες μετά την καταχώριση στο Κτηματολόγιο, αλλιώς υπάρχει ακυρότητα του πρακτικού διαμεσολάβησης.

2. Αποδεικτικά στοιχεία χρησικτησίας (τουλάχιστον 2)

Ο διαμεσολαβητής πρέπει να διαπιστώσει ότι ο ενάγων διαθέτει:

α) αποδείξεις ΔΕΗ/ΟΤΕ/ύδρευσης στο όνομα του νομέα

β) μισθωτήρια ή αποδείξεις μισθωμάτων

γ) δηλώσεις σε δημόσιες/φορολογικές αρχές

δ) οικοδομική άδεια για ανέγερση ή επισκευή κτίσματος

ε) τοπογραφικά του επιδίκου βεβαίας χρονολογίας

στ) ιδιωτικό συμφωνητικό συνταχθέν τουλάχιστον προ 20 ετών με βεβαία χρονολογία

3. Υποχρεωτικές ένορκες βεβαιώσεις

Τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις μαρτύρων, με ρητή αναφορά σε 20ετή νομή του ακινήτου, με περιγραφή εμβαδού, θέσης και ορίων του, καθώς και συμπλήρωση 20ετίας έως την προσφυγή στη διαμεσολάβηση.

4. Υποχρεωτικό Ε9 δεκαετίας

Το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο Ε9 τουλάχιστον επί 10 έτη πριν τη διαμεσολάβηση, για την πληρωμή ΕΝΦΙΑ.

5. Πρακτικό διαμεσολάβησης

Ο διαμεσολαβητής επισυνάπτει όλα τα αποδεικτικά σε ενιαίο σώμα και κάνει ρητή αναφορά στο πρακτικό το οποίο καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο.

6. Δήλωση Δημοσίου περί μη προβολής δικαιωμάτων

Αν το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα στο συγκεκριμένο ακίνητο, μπορεί να δηλώσει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση.

7. Δήλωση φόρου χρησικτησίας

Πριν την καταχώριση του πρακτικού στο Κτηματολόγιο, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να έχει υποβάλλει στην ΑΑΔΕ δήλωση φόρου χρησικτησίας, ο οποίος ισούται με το φόρο μεταβίβασης ακινήτου (3%).

8. Εξαιρέσεις

Η διαδικασία αυτή δεν εφαρμόζεται σε δημόσια κτήματα ή κοινόχρηστα πράγματα.

9. Διόρθωση εγγραφών σε οριζόντιες/κάθετες ιδιοκτησίες

Για οριζόντιες/κάθετες ιδιοκτησίες με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» υποβάλλεται αίτηση (και όχι αγωγή), εκτός αν ο αιτών επικαλείται έκτακτη χρησικτησία, οπότε θα πρέπει να ασκηθεί αγωγή.

10. Εναρξη ισχύος.

Η διάταξη του άρθρου 61 που προβλέπει την παραπάνω νέα διαδικασία θα αρχίσει να ισχύει από την 16η Σεπτεμβρίου 2026.

Β. Οδηγίες προς τους ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες

1. Ελέγξτε αν το ακίνητό σας εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Αναζητήστε το ακίνητο στο Κτηματολόγιο μέσω του δικηγόρου σας που έχει πρόσβαση στα στοιχεία του Κτηματολογίου, ή και του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου. Αν η ένδειξη είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη», τότε η διαδικασία του άρθρου 61 εφαρμόζεται υποχρεωτικά.

2. Συγκεντρώστε εγκαίρως όλα τα αποδεικτικά της χρησικτησίας

Η νομή πρέπει να είναι 20ετής και να έχει συμπληρωθεί πριν την προσφυγή στη διαμεσολάβηση.

Πρέπει να προσκομίσετε τουλάχιστον δύο από τα παρακάτω, σε έναν ενιαίο φάκελο με όλα τα στοιχεία, ώστε ο διαμεσολαβητής να τα επισυνάψει στο πρακτικό:

-Αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευσης στο όνομά σας.

-Μισθωτήρια όπου εμφανίζεστε ως εκμισθωτής.

-Αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων.

-Δηλώσεις σε δημόσιες ή φορολογικές αρχές (π.χ. Ε9).

-Οικοδομική άδεια στο όνομά σας.

-Τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας.

-Ιδιωτικό συμφωνητικό συνταχθέν τουλάχιστον προ 20 ετών με βεβαία χρονολογία.

Επιπλέον, είναι υποχρεωτικά:

-2 ένορκες βεβαιώσεις με αναφορά σε 20ετή νομή, θέση, όρια, εμβαδό.

-Ε9 δεκαετίας (τουλάχιστον 10 έτη πριν τη διαμεσολάβηση).

3. Επιλέξτε κτηματολογικό διαμεσολαβητή

Ο διαμεσολαβητής πρέπει να είναι διαπιστευμένος νομικός, εγγεγραμμένος στο ειδικό μητρώο κτηματολογικών διαμεσολαβητών.

Η επιλογή γίνεται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, ή το δικηγόρο του

4. Καταχωρίστε το «φύλλο βασικών στοιχείων» στο Κτηματολόγιο

Ο διαμεσολαβητής συντάσσει το φύλλο και εσείς το καταθέτετε στο Κτηματολόγιο και πληρώνετε το πάγιο τέλος καταχώρισης. Η καταχώριση ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα.

5. Προγραμματίστε την Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία

Η πρόσκληση πρέπει να γίνει τουλάχιστον 30 ημέρες μετά την καταχώριση. Αν γίνει νωρίτερα υπάρχει ακυρότητα του πρακτικού.

Το Δημόσιο συμμετέχει υποχρεωτικά, εκπροσωπείται από ΝΣΚ ή έμμισθους δικηγόρους και μπορεί να συμμετέχει μέσω τηλεδιάσκεψης.

Αν οι υπηρεσίες του Δημοσίου δεν στείλουν εγκαίρως έγγραφο περί προβολής δικαιωμάτων, τότε τακμαίρεται οτι δεν θα προβάλλει δικαιώματα στο ακίνητό σας.

6. Διεξαγωγή της διαμεσολάβησης

Κατά τη συνεδρία παρουσιάζετε όλα τα αποδεικτικά, ο διαμεσολαβητής ελέγχει την πληρότητά τους, συντάσσει το πρακτικό και επισυνάπτει όλα τα στοιχεία σε ενιαίο σώμα. Αν το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα, μπορεί να δηλώσει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση.

7. Υποβάλετε τη δήλωση φόρου χρησικτησίας

Πριν την καταχώριση του πρακτικού στο Κτηματολόγιο πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η δήλωση καταβολής φόρου χρησικτησίας, Αντίγραφο της δήλωσης επισυνάπτεται στο πρακτικό διαμεσολάβησης.

8. Κατάθεση πρακτικού στο δικαστήριο και στο Κτηματολόγιο

Το πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στη συνέχεια καταχωρίζεται αμελλητί στο Κτηματολόγιο.

Στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται ως αιτία κτήσης: «έκτακτη χρησικτησία».

9. Η διάταξη του άρθρου 61 θα αρχίσει να ισχύει από την 16η Σεπτεμβρίου 2026.

Πηγή: ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ

Σε λειτουργία τέθηκε η νέα εφαρμογή «Ergani app» του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης για έξυπνες συσκευές, μέσω της οποίας οι εργοδότες μπορούν να δηλώνουν προσλήψεις προσωπικού για την κάλυψη έκτακτων αναγκών, με συμβάσεις διάρκειας έως δύο ημερών.

«Επιταχύνουμε και απλοποιούμε τις προσλήψεις μέσω της νέας εφαρμογής “Ergani app”. Παρέχουμε έτσι, για πρώτη φορά, τη δυνατότητα σε επιχειρήσεις να καλύπτουν τις έκτακτες ανάγκες τους σε ανθρώπινο δυναμικό, ανά πάσα στιγμή μέσω του κινητού τους, σε λίγα λεπτά, με λιγότερη γραφειοκρατία και περισσότερη διαφάνεια» δήλωσε η υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Νίκη Κεραμέσως και συμπλήρωσε πως «Παράλληλα παρέχουμε αυξημένη προστασία στους εργαζομένους και πλήρη καταγραφή του πραγματικού χρόνου εργασίας τους». Η διαδικασία πραγματοποιείται ψηφιακά και αφορά περιπτώσεις κατά τις οποίες μια επιχείρηση χρειάζεται να καλύψει έκτακτο κενό ή αυξημένο φόρτο εργασίας.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα έμεναν εκτός του «Ανακαινίζω 2026» αποκτούν δεύτερη ευκαιρία να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Με τις αλλαγές που φέρνει νέα κοινή υπουργική απόφαση, διευρύνεται σημαντικά ο κύκλος των δικαιούχων του προγράμματος, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, καθώς αλλάζουν δύο βασικές προϋποθέσεις που είχαν αποκλείσει σημαντικό αριθμό ενδιαφερομένων. Οι παρεμβάσεις αφορούν τις κλειστές κατοικίες που διατηρούν ενεργή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά και τα ακίνητα με συνιδιοκτησία, όπου μειώνεται το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό κυριότητας.

 

Αν δεν υπάρχει κανένας όρος για αναπροσαρμογή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια της μίσθωσης. Μια αύξηση ενοικίου είναι νόμιμη μόνο όταν προβλέπεται στην υπογεγραμμένη σύμβαση, σύμφωνα με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ). Ειδικότερα, αν υπάρχει γραπτός όρος στη σύμβαση που προβλέπει π.χ. ετήσια αύξηση 3%, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να την εφαρμόσει. Αν δεν υπάρχει κανένας όρος για αναπροσαρμογή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια της μίσθωσης.

Φορολογικές δηλώσεις 2026: Ορόσημο η 24η Ιουλίου – Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις, έρχονται σαρωτικοί έλεγχοι.

Με καταληκτική ημερομηνία την 24η Ιουλίου για υποβολή φορολογικών δηλώσεων, τα λογιστικά γραφεία «τρέχουν» να διαχειριστούν τον όγκο δουλειάς που απαιτείται, ενώ την ίδια στιγμή ό μηχανισμός της ΑΑΔΕ «προθερμαίνεται» για εντατικούς ελέγχους και διασταυρώσεις. Υπενθυμίζεται ότι η ΑΑΔΕ πρόσφατα ανακοίνωσε παράταση της προθεσμίας υποβολής φορολογικών δηλώσεων ορίζοντας την 24η Ιουλίου ως καταληκτική ημερομηνία. Από την 25η Ιουλίου και μετά, η ΑΑΔΕ θα εξαπολύσει «σαφάρι» για ελέγχους, αναζητώντας αδήλωτα εισοδήματα, λανθασμένες ή ψευδείς καταχωρίσεις στα στοιχεία των φορολογουμένων. Τα πρόστιμα που θα κληθούν να καταβάλουν μπορεί να ξεπερνούν ακόμα και το 50% του φόρου της επιπλέον φορολογικής οφειλής. 

Μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί πάνω από 6 εκατ. φορολογικές δηλώσεις - Ποιοι κινδυνεύουν. Σαρωτικούς ελέγχους στις φορολογικές δηλώσεις ξεκινάει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μετά τη λήξη της προθεσμίας στις 24 Ιουλίου.

Οι φορολογικές δηλώσεις

Μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί πάνω από 6,4 εκατ. φορολογικές δηλώσεις, εκ των οποίων το 35,01% είναι χρεωστικές ενώ το 29,48% των φορολογουμένων θα λάβει επιστροφή φόρου. Η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Ιουλίου, είτε ο φόρος πληρωθεί εφάπαξ είτε σε οκτώ μηνιαίες δόσεις.

Αυξημένο επίδομα άδειας στους λογαριασμούς τους θα δουν φέτος χιλιάδες εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα. Η αύξηση του κατώτατου μισθού στα 920 ευρώ μεικτά από την 1η Απριλίου 2026 δεν επηρεάζει μόνο τις μηνιαίες αποδοχές, αλλά μεταφράζεται και σε υψηλότερες απολαβές για το επίδομα αδείας, ενισχύοντας το διαθέσιμο εισόδημα ενόψει των καλοκαιρινών διακοπών.